La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre un bien inmueble como garantía de una deuda, sin necesidad de entregar el bien.
El deudor conserva la propiedad y el uso del inmueble, pero si incumple el pago, el acreedor puede solicitar su venta judicial para recuperar el dinero.
📌 Es el mecanismo más común para respaldar créditos de vivienda o préstamos de alto valor.
¿Por qué debe hacerse ante notaría?
Porque la constitución de hipoteca solo es válida si se realiza mediante escritura pública, la cual debe ser registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que tenga efectos frente a terceros.
Requisitos para constituir una hipoteca en notaría
1. Cédulas de ciudadanía del deudor (hipotecante) y del acreedor (banco o persona natural).
2. Escritura de propiedad del inmueble que se hipoteca.
3. Certificado de libertad y tradición (vigente, máximo 30 días).
4. Avalúo comercial o valor declarado del inmueble.
5. Certificado de paz y salvo de impuesto predial y valorización.
6. Condiciones del crédito o de la obligación garantizada (valor, plazo, interés, etc.).
7. Si se trata de una entidad financiera, minuta del banco autorizada.
8. Si el inmueble es de una pareja casada o en unión marital, se requiere el consentimiento del cónyuge o compañero permanente.
¿Cómo es el proceso en notaría?
1. El notario revisa la documentación.
2. Se elabora la escritura pública de constitución de hipoteca.
3. Las partes firman el documento ante el notario.
4. Se liquida el valor por derechos notariales.
5. El notario remite la escritura a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
6. Una vez inscrita, la hipoteca queda oficialmente constituida.
Costos aproximados (Colombia, 2025)
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Notaría: 0,54% del valor de la obligación garantizada.
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Registro: Aproximadamente 1% del valor del crédito o inmueble.
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Gastos adicionales: timbres, copias, certificados (varían según la ciudad).
💡 En créditos hipotecarios con entidades bancarias, algunos costos pueden estar incluidos en el desembolso.
¿Cuánto demora?
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Elaboración y firma: 1 a 2 días hábiles.
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Registro en oficina de instrumentos públicos: 5 a 10 días hábiles.
📍 ¿Dónde se realiza?
En cualquier notaría del país,
⚠️ Importante saber
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La hipoteca no impide que el propietario use o habite el inmueble.
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Si se incumple la deuda, el acreedor puede iniciar proceso judicial para rematar el bien.
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Cuando se pague la deuda, se debe realizar la cancelación de hipoteca mediante otra escritura pública.
Para mayor información o para solicitar este servicio, puede acercarse a la Notaría Única de Puerto Salgar, Cundinamarca Calle 14 # 9-59 Barrio Centro Puerto Salgar
Número: +57 302 7189721
Correo: notariaunicapuertosalgar@ucnc,com.co o unicapuertosalgar@supernotariado.gov.co