La permuta es un contrato mediante el cual dos personas intercambian bienes de manera recíproca, sin que necesariamente exista dinero de por medio. En el caso de permutas inmobiliarias, dos inmuebles son intercambiados entre sus propietarios mediante una escritura pública.
📌 Es similar a una compraventa, pero en lugar de dinero, el “precio” es otro bien de valor equivalente o similar.
¿Por qué debe hacerse en notaría?
Porque la transferencia de propiedad de bienes inmuebles en Colombia solo es válida legalmente si se formaliza mediante escritura pública, seguida de su registro en la Oficina de Instrumentos Públicos.
Requisitos para realizar una permuta de inmuebles
1. Cédulas de ciudadanía de ambas partes.
2. Certificados de libertad y tradición de los dos inmuebles (expedidos en los últimos 30 días).
3. Escrituras anteriores de ambos bienes.
4. Paz y salvo de impuestos prediales y valorización de cada inmueble.
5. Certificado de nomenclatura y estratificación, si aplica.
6. Avaluó comercial o declaración del valor estimado por las partes.
7. Si alguno de los permutantes está casado o en unión marital, se requiere autorización del cónyuge o compañero permanente.
¿Cómo es el proceso en notaría?
1. Revisión de documentos por el notario.
2. Redacción de la escritura pública de permuta.
3. Firma de las partes ante el notario.
4. Liquidación de gastos notariales y derechos de registro.
5. Radicación de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
6. Inscripción del nuevo titular en el folio de matrícula inmobiliaria.
Costos aproximados
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Gastos notariales y de registro: Se calculan sobre el inmueble de mayor valor, como si fuera una compraventa.
Aproximadamente:-
Notaría: 0.54% del valor más alto.
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Registro: 1% a 1.5% del valor.
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💡 Si hay diferencia de valor entre los inmuebles, las partes pueden acordar un ajuste en dinero, lo cual se incluye en la escritura.
¿Cuánto tarda?
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Entre 1 a 3 días hábiles para la elaboración y firma de la escritura.
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El registro puede demorar entre 5 y 10 días hábiles, dependiendo de la ciudad.
📍 ¿Dónde se realiza?
En cualquier notaría del país.
⚠️ Recomendaciones
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Verifica que ambos inmuebles estén libres de embargos, hipotecas o limitaciones.
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Asegúrate de que los valores declarados coincidan con los comerciales para evitar futuros conflictos.
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Si alguno de los inmuebles tiene mejoras no registradas, se deben declarar.
Para mayor información o para solicitar este servicio, puede acercarse a la Notaría Única de Puerto Salgar, Cundinamarca Calle 14 # 9-59 Barrio Centro Puerto Salgar
Número: +57 302 7189721
Correo: notariaunicapuertosalgar@ucnc,com.co o unicapuertosalgar@supernotariado.gov.co