Es el acto jurídico mediante el cual se declara oficialmente que una deuda hipotecaria ha sido pagada en su totalidad y, por tanto, se elimina la anotación de la hipoteca del folio de matrícula inmobiliaria del inmueble.
📌 Aunque la deuda esté saldada, la hipoteca sigue vigente en el registro hasta que sea cancelada por escritura pública.
¿Por qué es importante cancelarla?
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Porque impide vender, hipotecar o disponer libremente del inmueble.
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Porque la hipoteca sigue apareciendo como una afectación legal sobre la propiedad hasta que se cancele formalmente.
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Porque garantiza la seguridad jurídica del inmueble.
Requisitos para la cancelación de hipoteca
1. Copia de la escritura de constitución de la hipoteca.
2. Cédula de ciudadanía del propietario.
3. Certificado de libertad y tradición del inmueble (vigente, máximo 30 días).
4. Carta de autorización del acreedor (entidad financiera o persona natural) indicando que la deuda fue pagada y se autoriza la cancelación.
5. Si el acreedor es una entidad bancaria, debe aportar paz y salvo y poder especial firmado por su representante legal.
6. Formato de liquidación de gastos notariales y registro.
¿Cómo es el proceso en notaría?
1. Revisión de los documentos por parte del notario.
2. Redacción de la escritura pública de cancelación de hipoteca.
3. Firma por parte del acreedor y del propietario.
4. Pago de derechos notariales y gastos de registro.
5. Envío de la escritura a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
6. Inscripción de la cancelación en el folio de matrícula del inmueble.
Costos aproximados
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Escritura de cancelación de hipoteca: Entre $150.000 y $300.000 COP, según el valor del inmueble.
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Derechos de registro: Entre $50.000 y $150.000 COP, según las tarifas de instrumentos públicos.
💡 Los costos pueden variar según la ciudad, el valor del inmueble y si se requiere acompañamiento jurídico.
¿Cuánto demora?
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La escritura se puede elaborar en 1 a 2 días hábiles.
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La inscripción en registro puede tardar entre 5 y 10 días hábiles.
📍 ¿Dónde se realiza?
En cualquier notaría del país.
🔚 ¿Qué pasa después?
Una vez registrada la cancelación, el inmueble quedará libre de hipoteca y podrás disponer de él sin restricciones, venderlo, hipotecarlo nuevamente o dejarlo como herencia.
Para mayor información o para solicitar este servicio, puede acercarse a la Notaría Única de Puerto Salgar, Cundinamarca Calle 14 # 9-59 Barrio Centro Puerto Salgar
Número: +57 302 7189721
Correo: notariaunicapuertosalgar@ucnc,com.co o unicapuertosalgar@supernotariado.gov.co