Es una figura legal mediante la cual un inmueble que sirve de vivienda a una familia queda protegido, impidiendo que sea vendido, embargado o hipotecado sin el consentimiento de ambos cónyuges o compañeros permanentes.
📌 Esta medida protege el techo familiar, especialmente a los hijos menores y al cónyuge o compañero con menos recursos.
¿Quiénes pueden solicitarla?
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Parejas casadas civilmente.
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Parejas que convivan en unión marital de hecho (reconocida legalmente).
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Deben ser propietarios o copropietarios del inmueble, y vivir allí como su residencia principal.
Fundamento legal
La figura está regulada por la Ley 258 de 1996, con modificaciones posteriores que amplían su protección, especialmente a compañeros permanentes.
Requisitos para solicitarla en notaría
1. Escritura pública o certificado de libertad del inmueble a afectar.
2. Cédulas de ciudadanía de ambos solicitantes.
3. Registro civil de matrimonio, o declaración de unión marital de hecho si aplica.
4. Manifestación expresa de voluntad de ambos para constituir la afectación.
5. Presencia personal o poder autenticado, si alguno no puede asistir.
¿Cómo se formaliza?
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Se realiza mediante escritura pública en la notaría.
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El notario inscribe el acto en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, lo cual deja constancia pública de la afectación.
Costos aproximados
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Escritura de afectación: Entre $150.000 y $300.000 COP, según la notaría.
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Registro del acto: Depende del valor del inmueble (tarifa oficial de instrumentos públicos).
Los valores varían según el avalúo catastral del inmueble y las tarifas fijadas por la Superintendencia de Notariado y Registro.
¿Cuánto tarda?
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El trámite notarial puede hacerse en 1 a 3 días hábiles.
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La inscripción en registro puede tardar hasta 10 días hábiles, dependiendo de la ciudad.
🚫 ¿Qué efectos tiene?
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Protege el hogar familiar ante decisiones unilaterales de uno de los cónyuges.
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Impide que el inmueble sea vendido, hipotecado o embargado sin el consentimiento del otro.
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La afectación no desaparece automáticamente con el divorcio o separación, debe ser levantada por escritura pública si ya no aplica.
📍 ¿Dónde se realiza?
En cualquier notaría del país.
Para mayor información o para solicitar este servicio, puede acercarse a la Notaría Única de Puerto Salgar, Cundinamarca Calle 14 # 9-59 Barrio Centro Puerto Salgar
Número: +57 302 7189721
Correo: notariaunicapuertosalgar@ucnc,com.co o unicapuertosalgar@supernotariado.gov.co